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　　：由广州地铁集团与越秀地产联合开发，占地面积 240000 平米，建筑面积 880000 平米，总栋数 21 栋，规划有 4378 户。容积率 2.41，绿化率 30%，总车位数 6517，车位配比 1:1.2。物业公司为越秀物业，物业管理费 3.26 元 / 月 / 平米，交房时刻在 2023 - 2024 年。

　　：作为地铁上盖项目，具有快捷的交通条件，一起在教育、商业、医疗等配套方面也有相应规划与建造，能满意居民多方面日子需求。

　　：家门口双地铁加持，坐落 22 号线陈头岗上盖，出门即达地铁站，1 站可到广州南，3 站直达番禺广场，且能换乘 3 号线 号线 号线等，便当快速灵通全城。此外，22 号线作为全国仅有衔接广州 - 深圳两座一线城市的城际地铁，为业主敞开大湾区无界日子形式，如可完成广州喝早茶、下午深圳看展的快捷出行。

　　与其他线 号线 公里，虽需经过公交番 187 或同享自行车进行接驳，但接驳后 3 站可到海珠区，且能直通越秀、白云等区域，便当居民在周末寻常暇韶光前往这一些当地休闲玩耍。

　　：项目配建一所 27 班幼儿园，并砸重金引入公办九年一贯制广外附，完成家门口一站式教育，让孩子幼升小、小升初无需家长过多操心，轻轻松松完成目送式教育。

　　：“广外系” 在广州教育界方位显赫，与广阔附、华师附并称 “三巨子” 之一，其旗下大多为民办教育，因外语教育特征杰出，民办膏火一般在 4 - 6 万 /㎡。而星瀚 TOD 引入的公办广外附，能为业主省下巨额膏火，单单 9 年膏火就可节约三四十万，这无疑是项目的一大亮点，也为项目价值加分不少。

　　：项目东侧有富力 UCLA 世界医院，开车十分钟内可抵达，但周边 3 公里范围内现在仅有一个社区卫生服务中心，医疗科室少、药品单一，只能处理一些小伤风发烧等小病症。若遇家人身体突发疾病，需前往 6 公里外的广州市番禺区第五人民医院（二甲归纳医院），不过 6 公里的间隔在路途拥堵时，日常就医便当性会遭到必定影响。

　　：是现在项目最受欢迎的户型，合适刚需客群。具有 U 型厨房，可与餐厅打通构成 “交际厨房”；户型灵敏多变，阳台可改灵动空间，能满意多种日子阶段需求；阳台、主卧视界广阔，可直接望见珠江支流景象；且小面积低总价，兼具低门槛与大景象优势，性价比高。

　　：下楼便是地铁站等各类配套设备，方位极为便当，楼栋间隔约 100 米（依据公示报建总图丈量数据），具有奢阔园林视界，北向还能望到广州圆地标及三江交汇处景象，寓居体会感较好。

　　：双地铁优势明显，尤其是 22 号线的共同方位，让业主能轻轻松松完成大湾区范围内的快捷出行，且与周边多条地铁线路的换乘也极为便当，无论是日常通勤仍是休闲出行都能快速抵达目的地。

　　：引入优质的公办九年一贯制广外附，供给了高质量的教育配套，节约了业主子女巨额膏火，完成了家门口的优质教育，对注重子女教育的家庭极具吸引力。

　　：社区商业能满意基本日子需求，虽周边医疗资源现在存在必定限制，但全体上项目在交通、教育、商业等方面的配套归纳起来，能为业主供给较为便当的日子条件。

　　：在售户型包括刚需的两室户型以及合适改进需求的三室、四室户型，不同户型各有亮点，能满意多种家庭结构和购房需求的客户集体。

　　：周边大型医院间隔相对较远，在遇到紧迫医疗状况时，或许会因路途拥堵等要素影响就医及时性，社区卫生服务中心又难以满意杂乱病症的医治需求，医疗配套方面有待进一步完善。

　　：虽项目本身配套相对完全，但所在区域全体开展老练度或许相对有限，周边商业、日子等配套的丰厚度和完善度或许不如一些老练的市区区域，跟着入住率进步，或许会在某些特定的程度上影响居民日子体会。

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